2月第二周扬州楼市成交量继续保持上扬态势

发布日期: 2012-02-17 来源: 本站 浏览次数:4070次

  [提要]年初,央行表示,今年要继续落实差 别化住房信贷,满足首次购房家庭的贷款需求,各大银行首套房重回基准利率。以此为背景,扬城不少银 行的首套房贷利率已经从以往的“上浮”调整为“基准利率”。随着房贷利率的应声而落,开发商开始启 动新一轮的促销,扬州楼市成交量在2月第二周(2.6-2.12)继续保持了上扬态势。

【住宅市场回暖了?】上周成交量环比继续增长

2月第二周扬州 市区商品房成交继续延续年后第一周的上扬势头。据房管部门昨日发布的成交数据显示,上周(2.6-2.12 )市区商品房累计合同成交164套,较此前一周上升86.36%,商品房累计成交面积2.09万平方米,环比增 加97.17%。商品住宅累计成交136套,单周日均销量较此前一周翻了一番,累计成交面积1.74万平方米, 环比增幅83.16%。商业用房上周累计成交28套,较此前一周增加13套。

从商品房区域成交结构看,西区销量 以100套销量居板块榜首,其中郡王府天御、华利智谷华府 等西区项目在销售榜单领跑。东区成交36套,成交主力楼盘仍然是和昌运河东郡公馆 ;北区成交24套,依然是万科项目的天下。

【都是什么人在买房?】大部分都是首次置业者

看房买房的都是什么人?水印西堤项目销售经理张艳告诉记者,节后的购房人中,购买二套房的购 房者很少见,大部分都是首次置业。春节过后成交量的增加,在某种程度上刺激了首次置业人群的购买欲 望。这些首套房的需求包括小青年购买婚房、周边乡镇市民进城置业等需求,加之外地人回乡置业等需求 的拉动,让成交量有所回升。

对于成交量的拉动,开发商坦言,除了回乡置业等需求的拉动,银行态度的转 变也是一个重要的原因。郡王府天御销售主任刘润梓告诉记者,年前银行首套房贷的利率一般在基准利率 上浮10%,而如今都降到了基准利率。“在我们这里的客户,如华夏银行等银行均提供基准利率,而且放 贷速度也很快。”记者发现,不少银行确实对有合作的楼盘均给出基准利率的优惠。

事实上,成交的 回暖与银行利率的调整似乎是相辅相成。一家股份制银行人士对记者坦言,“我们刚刚和总行进行了申请 ,对一家合作楼盘给基准利率。现在节后成交有回暖的趋势,银行肯定都想抓住这波刚性需求,不然,说 不定今年都没戏了。”

【开发商心气变足?】楼盘承诺“降价补差”

首套房利率回归 ,似乎也点燃了开发商促销热情。进入2月以来,各家楼盘纷纷推出各类活动或加推房源,聚集人气,为 未来做足蓄水准备。“年前的看房人一天可能一到两组都没有,现在一天平均下来最起码有五组客户。春 节以后楼盘有几十名客户交了订金,我们节后又加推了40多套房源。”刘润梓说。

记者走访发现, 政策环境发生变化,购房人重回售楼处,让开发商有“心气”推出更大力度的优惠措施。本市大大小小的 在售楼盘,目前均给出不同幅度的优惠,这也有助于企业在较短时间内打开局面,率先破冰。尚城,“10 套特价房,买多层送车位”,当然还有

楼盘送面积、送泰国游的。也有走价格路线的,近日骏和国际公馆就推 出了“少量房源清盘特惠最低6800元每平米”的优惠。为了打消买房人心中的降价预期,华鼎星城甚至公 开作出承诺,“降价补差”。

事实上,开发商无不趁着当下购房者活跃的态势推出多重活动,除了吸引购房 者的眼球,也为即将到来的“金三银四”做好铺垫与预热。

【到底啥时买房最靠谱?】上半年抄底购 房尚无定论

很快便是传统的“金三银四”了,对此,刘润梓表示,由于持续调控的打压,一些实 力较差的小开发商会在年初就面临支付工程款等压力,资金链的紧张让他们无法支撑到今年年末。因此, 今年的一季度这些开发商就会纷纷展开促销,以求回笼资金。大的开发商由于实力相对雄厚,可能要到二 季度才会展开促销。经过这两轮的促销之后,开发商的促销会迎来一个停滞期,房价也会相对坚挺。因此 ,上半年是市民出手购房的好机会。

不过,复旦大学房地产MBA、扬州资深房地产 评论员许世斌对记者表示,从芜湖楼市新政的夭折,就可以看出,短期内调控都不会出现放松的迹象。上 半年成交量也不会出现大的涨幅。目前开发商的促销力度不小,短期内有刚性购房需求的市民可以选择出 手,但说近期或者上半年就可以“抄底购房”,还为时尚早。